隨著大（dà）興新城高質量發展的步伐加速，近日，北京市（shì）大興（xìng）區觀音寺街道一則關於（yú）“軌（guǐ）道微中心”與“站城融合”的詳細規劃草案公布，引發區域居住市（shì）場（chǎng）高度關（guān）注。這不（bú）僅是一次城市規劃的升級，更被業內視（shì）為推動產城融合、實現職住平衡的（de）重要一步。

錨定（dìng）方向（xiàng）：

觀音寺（sì）以“軌道微（wēi）中心”激活站城融（róng）合（hé）潛能

讀懂一個板塊（kuài）的未（wèi）來，先看其（qí）規劃定位。近期公示的《北京大興區觀音寺街道DX00-0208等街區控製性詳細規劃（2024年—2035年（nián））》（草案），將“軌道微中心”確立為觀音寺板塊（kuài）的核心（xīn）發展標簽。這份規劃的核心落點極為清晰（xī）：以大興新城（chéng）站為核心，通過站城深度融合，破解區域職住分離、配套分散的痛點，最終建成“高品質城市客廳與生活片區”。

規劃效果圖

驅動需求：

產業（yè）與樞紐紅利催生高品質（zhì）居住訴求（qiú）

規劃的生命力在於落地，而落地的關鍵在於其是（shì）否契合區域發展的核心動能。作（zuò）為京津冀協（xié）同發展的重要支（zhī）點（diǎn），大興新城（chéng）的發展紅（hóng）利正持續釋放（fàng）：北京大興國際機場2024年旅客吞吐量突破（pò）4941.67萬人次，樞紐能（néng）級的攀（pān）升直接帶動臨（lín）空經（jīng）濟區形成航（háng）空物流、高端製造等高端產業集群，大量（liàng）高（gāo）素質人才的湧入，催生了對“近產業、近軌道、高品質”居（jū）住產品的剛性需求。與此同時，《大興新城高質量發展實施（shī）方案（2025-2030）》明確的四大發展目標，更從政策層麵為（wéi）觀音寺板塊的配套升級、環境（jìng）優化提（tí）供了保障。規劃方向與區域動能（néng）的同（tóng）頻共振，讓觀音寺的“站城融合”不再是紙上藍圖，而是可觸摸的居住升級機遇。

精準承接：

以TOD邏輯（jí）銜接通勤與生活需求

當區（qū）域發展的需求清晰浮（fú）現，誰能精準承接這份機遇，便成為市場關（guān）注的焦點。

首創城發集團打造的禧悅（yuè）興城（chéng）項（xiàng）目，恰好（hǎo）站在規劃（huá）落地的關鍵節點，以精準的產（chǎn）品定位與資源整合能力，成為承接區域居住升級需求的重要載體。與單純的（de）住（zhù）宅開發不同，禧悅（yuè）興城的核心邏輯是“以規（guī）劃為錨（máo），以需求為尺”，將項（xiàng）目（mù）發展深度（dù）嵌（qiàn）入區域“站城融（róng）合”的（de）發展脈絡中。

禧（xǐ）悅興城實景圖

禧悅（yuè）興城區位鳥瞰圖（tú）

這種嵌入，首先體（tǐ）現在對（duì）通勤需求的精準匹配上——項目距大興新城站僅約200米，步行（háng）即達的距離徹底打破了（le）“職住分離”的空間壁壘。從這裏出發，向北一站到草橋，鐵皮保溫施工換（huàn）乘10號線、19號線（xiàn）可快速（sù）通達國貿、金融街（jiē）等核心（xīn）商務（wù）區（qū），向南一站直抵大（dà）興機場，“一站（zhàn）三（sān）環（huán）、國門直（zhí）達”的通勤（qín）網（wǎng）絡，完美（měi）適配產業人才的高頻（pín）通勤需求。

   中高考臨近（jìn），江蘇多地出台一係列服務（wù）舉措，涉及愛（ài）心送（sòng）考、綠色護考、築牢安全防線等多個方麵，全方位助力考生們順利應考。 

禧悅興城實（shí）景圖

而在生活配套層麵，禧悅興城形成了“區域優質資源+自身精準補位”的雙重優勢。觀音寺板塊（kuài）“三心、兩（liǎng）帶、三軸、多組團”的（de）空間布局，已為區域配齊了12年（nián）全齡教育矩陣（北京（jīng）匯文中學大興分校、北京小學大興分校東校區等）、繁華商業圈（大悅春風裏、薈聚）、全周期（qī）醫療保（bǎo）障（中國中醫科學院廣安門醫院南院區）及多個生態公園（團河行宮遺址公園、念（niàn）壇公園等）。

配套設施規劃示意圖（tú）

在此基礎上，禧悅興城（chéng）通過配建2所幼兒園、預留中小學用地，進一步夯實教育配套；打造約1.3萬㎡中央景觀綠地，升級生態居住體驗；規劃約6500㎡社區商業，填補鄰裏消費空白。

園林實景圖

據（jù）了解，禧悅（yuè）興城建麵約65-117㎡的全齡段（duàn）適配戶（hù）型，從65㎡靈動一居、89/90㎡動線兩（liǎng）居到（dào）114/117㎡通透三居，搭配“國企現房+帶裝修交付”的（de）模式，回應了不同家（jiā）庭的居住訴求，降低置業風險，精準匹（pǐ）配了產業人才的安（ān）居需求。

樣板間實景拍攝（僅作為展示效果，以實際交付為準）

同頻共振：

區域發（fā）展與居住價值共生

在業內（nèi）看來，禧悅興城的價值，早已超越了單純（chún）的居住產（chǎn）品範（fàn）疇。它更（gèng）像是觀音寺“站城融合”規劃的具象化實踐。

禧悅興城實景（jǐng）圖

對於大興新城而言（yán），該項目補足了區域在（zài）高品（pǐn）質（zhì）職住融合產品上的供給缺（quē）口，為片區發展注入了嶄新動能；對購房者來說，在規劃紅利加（jiā）速落地（dì）的關鍵階段，首創禧悅興城項目正成為他們融入大興、共享區域發展機遇的重要選擇。

從規劃藍圖到居住實景（jǐng），大興觀音寺的“站城融合”之（zhī）路（lù）正（zhèng）在穩步推進。禧悅興城的入局，既是國企對（duì）區域發展（zhǎn）機（jī）遇的精準把握，也是對城市奮鬥者（zhě）居住需求的深度（dù）回應。

文 | 北京青年報（bào）記者 範（fàn）輝